Zawiadomienie przed wydaniem decyzji nr N-ZP.6730.25.2023.MD o zebraniu dowodów i materiałów
N-ZP.6730.25.2023.MD Drawsko, dnia 28 listopada 2023 roku
Z A W I A D O M I E N I E
Na podstawie art. 10 w związku z art. 49 i art. 79a ustawy z dnia 14 czerwca 1960 r. - Kodeks postępowania administracyjnego (t. j. Dz. U. z 2023 r. poz. 775 ze zm.), w związku z art 53 ust. 1c ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2023r., poz. 977 ze zm.), Wójt Gminy Drawsko
z a w i a d a m i a
współwłaścicieli działki nr ewid. 203 w obrębie Chełst, że w postępowaniu dotyczącym wydania decyzji o warunkach zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie 2 budynków mieszkalnych jednorodzinnych i 2 budynków gospodarczo-garażowych, do realizacji na działce nr ewid. 58, obręb Kamiennik, gmina Drawsko, na wniosek Pani Marianny Dymek, zam. ul. Józefa Noja 17, 64-733 Drawsko, zostały zebrane dowody i materiały pozwalające na wydanie decyzji.
Ponadto organ informuje, że nie może wydać decyzji zgodnej z żądaniem strony z uwagi na to, co następuje.
W wyniku przeprowadzonej analizy, na obszarze wyznaczonym na podstawie Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 r. w sprawie sposobu ustalania wymagań dotyczących nowej zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (Dz. U. z 2003 r., Nr 64, poz. 1588), ustalono, że przedstawiony wniosek nie spełnia wymagań art. 61 ust. 1 pkt 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t. j. Dz. U. z 2023 r. poz. 977 ze zm.), który stanowi: „co najmniej jedna działka sąsiednia, dostępna z tej samej drogi publicznej, jest zabudowana w sposób pozwalający na określenie wymagań dotyczących nowej zabudowy w zakresie kontynuacji funkcji, parametrów, cech i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym gabarytów i formy architektonicznej obiektów budowlanych, linii zabudowy oraz intensywności wykorzystania terenu ”.
W obszarze analizowanym brak jest działki sąsiedniej dostępnej z tej samej drogi publicznej, która byłaby zabudowana w sposób pozwalający na określenie wymagań dotyczących nowej zabudowy w zakresie kontynuacji funkcji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. W wyznaczonym obszarze analizowanym występują jedynie trzy stare gospodarstwa rolne z początku XX wieku i jedna zabudowa rolna, która powstała na podstawie planu – zatwierdzonym Uchwałą Nr XXIX/126/97 z dnia 02.07.1997r. Rady Gminy Drawsko w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Drawsko. Brak jest w sąsiedztwie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.
Ponadto:
- dla planowanej inwestycji nie ma możliwości ustalenia przedłużenia linii zabudowy jak również nie ma możliwości ustalenia nowej linii zabudowy zgodnie z przepisami odrębnymi,
- planowany przez Inwestorkę wskaźnik zabudowy 30% - 40% jest znacząco wyższy niż występujące w obszarze analizowanym wskaźniki zabudowy rolnej, średni – 1,8%; dla planowanej inwestycji nie ma możliwości ustalenia wskaźnika zabudowy zgodnie z wolą Inwestorki od 30% do 40%, ponieważ zbyt wysoki wskaźnik niekorzystnie wpłynie na zachowanie ładu przestrzennego,
- nie jest możliwe ustalenie wysokości górnej krawędzi elewacji, jej gzymsu lub attyki zgodnie z wnioskiem na poziomie od 4,0 m do 6,5 m, ponieważ wysokość górnej krawędzi elewacji, jej gzymsu lub attyki budynków mieszkalnych zabudowy rolnej, znajdujących się w obszarze analizowanym, wynosi od 2,5 m do 3,5 m.
Nie jest więc spełniona przesłanka art. 61 ust. 1 pkt 1ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w zakresie kontynuacji funkcji, parametrów, cech i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym gabarytów i formy architektonicznej obiektów budowlanych, linii zabudowy oraz intensywności wykorzystania terenu.
Biorąc pod uwagę powyższe, wydanie decyzji o warunkach zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie 2 budynków mieszkalnych jednorodzinnych i 2 budynków gospodarczo-garażowych, do realizacji na działce nr ewid. 58, obręb Kamiennik, gmina Drawsko, nie jest możliwe.
Każda ze stron ma prawo wypowiedzenia się co do zebranych dowodów i materiałów oraz zgłoszonych żądań w Urzędzie Gminy w Drawsku, ul. Powstańców Wlkp. 121, 64-733 Drawsko (po wcześniejszym kontakcie telefonicznym pod numerem tel. 67 256 90 63), w terminie siedmiu dni od daty otrzymania niniejszego zawiadomienia. Ponadto, każda ze stron ma prawo, w wyżej wyznaczonym terminie, do przedłożenia dodatkowych dowodów celem wykazania spełnienia przesłanek, tj. możliwości określenia wszystkich wskaźników zabudowy dla projektowanej inwestycji, stosownie do wymagań art. 61 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tj. Dz. U. z 2023 r. poz. 977 ze zm.), które na dzień przeprowadzenia analizy nie zostały spełnione lub wykazane, co skutkować będzie wydaniem decyzji niezgodnej z żądaniem strony.
Zgodnie z art 49 § 1 KPA, jeżeli przepis szczególny tak stanowi, zawiadomienie stron o decyzjach i innych czynnościach organu administracji publicznej może nastąpić w formie publicznego obwieszczenia, w innej formie publicznego ogłoszenia zwyczajowo przyjętej w danej miejscowości lub przez udostępnienie pisma w Biuletynie Informacji Publicznej na stronie podmiotowej właściwego organu administracji publicznej.
Zgodnie z art 49 § 2 KPA, zawiadomienie uważa się za dokonane po upływie czternastu dni od dnia, w którym nastąpiło publiczne obwieszczenie, inne publiczne ogłoszenie lub udostępnienie pisma w Biuletynie Informacji Publicznej.
Zgodnie z art. 53 ust. 1c ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w przypadku nieruchomości o nieuregulowanym stanie prawnym lub nieuzyskania danych pozwalających na ustalenie adresu właściciela lub użytkownika wieczystego nieruchomości w sposób określony w ust. 1b, zawiadomienia dokonuje się w sposób, o którym mowa w art. 49 Kodeksu postępowania administracyjnego. Przepisu art. 34 § 1 Kodeksu postępowania administracyjnego nie stosuje się.
Bartosz Niezborała
Wójt Gminy Drawsko
Otrzymują:
1. Wnioskodawca,
2. Strony postępowania (w aktach sprawy),
3. A/a.
Wyświetleń strony: 97
Data wytworzenia: 28-11-2023, 07:15:31 przez Mirosława Drózd
Opublikowano: 28-11-2023, 07:28:07 przez Mirosława Drózd
Drukuj |
Powiadom znajomego
