Uchwała nr LI/304/2014 z dnia 30 czerwca 2014 r. w sp.miejsc. planu zagosp.przestrz. gminy Drawsko dla wsi Drawskoko

UCHWAŁA NR LI/304/2014

RADY GMINY DRAWSKO

z dnia 30 czerwca 2014 roku

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Drawsko dla wsi Drawsko

Na podstawie art.18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2013 r. poz. 594 ze zmianami) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 2012 r. poz. 647 ze zmianami)

Rada Gminy Drawsko uchwala, co następuje:

Rozdział 1

Przepisy ogólne

§ 1.1. Po stwierdzeniu, że miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Gminy Drawsko dla wsi Drawsko nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Drawsko uchwalonego uchwałą Nr XX/138/2000 Rady Gminy Drawsko z dnia 20.04.2000 roku, uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Gminy Drawsko dla wsi Drawsko obejmujący działki o numerach: 962/7, 199/2, 365, 244/3, 1028/1, 1028/2, 653/2, 650/3, 540 - część, 541 - część, 32 - część, 33 - część, 66, 67/1, 673 - część, 674 - część, 675 - część o łącznej powierzchni 3,7507 ha - przedstawione na rysunkach nr 1 do nr 10, zwany dalej „planem”.

2. Granice obszarów objętych planem oznaczone są na rysunkach planu nr 1 – nr 10 w skali 1:1000, zwanych dalej „rysunkami”.

3. Integralnymi częściami uchwały są:

1) rysunki planu, o których mowa w ust. 2, stanowiące załączniki od nr 1 do nr 10 do niniejszej uchwały;

2) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Drawsko dla wsi Drawsko, stanowiące załącznik nr 11 do niniejszej uchwały;

3) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego Gminy Drawsko dla wsi Drawsko inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych, stanowiące załącznik nr 12 do niniejszej uchwały.

§ 2. Ilekroć w uchwale jest mowa o:

1) obowiązującej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię wzdłuż której należy sytuo-

wać elewację budynku mieszkalnego i dotyczy to lokalizacji przeważającej długości elewacji min. 60 % - dopuszcza się wysunięcie lub cofnięcie poza tą linię: okapów, wykuszy, schodów zewnętrznych, parterowych partii wejściowych do budynków, itp. z uwzględnieniem przepisów Prawa budowlanego;

2) maksymalnej nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię ogranicza-

jącą teren przeznaczony pod zabudowę budynkami i budowlami nadziemnymi o funkcji użytkowej budynku (z wyłączeniem sieci i urządzeń infrastruktury technicznej), obszar pomiędzy granicą działki, a tą linią jest terenem wyłączonym z zabudowy;

3) wskaźniku intensywności zabudowy - należy przez to rozumieć stosunek powierzchni

zabudowy (budynków i budowli nadziemnych spełniających funkcje użytkowe budynków - altan i wiat), mierzonej po zewnętrznym obrysie budynku lub budowli, (zaliczonej do kubatury brutto budynku zgodnie z przepisami Prawa budowlanego) do powierzchni działki budowlanej;

4) dachu płaskim – należy przez to rozumieć dach o kącie pochylenia połaci poniżej 20°.

§ 3.1. Na obszarze objętym planem nie występują:

1) tereny: górnicze oraz zagrożone osuwaniem się mas ziemnych wymagające ustalenia granic i sposobów zagospodarowania;

2) przestrzenie publiczne, o których mowa w art. 2 pkt 6 ustawy o planowaniu
i zagospodarowaniu przestrzennym.

2. Na obszarze objętym planem nie ustala się szczegółowych zasad i warunków scalania
i podziału nieruchomości, o których mowa w ustawie o gospodarce nieruchomościami.

§ 4. Obowiązują określone na rysunku oznaczenia graficzne:

1) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodaro-

wania;

2) obowiązujące linie zabudowy;

3) maksymalne nieprzekraczalne linie zabudowy;

4) strefa ochrony stanowisk archeologicznych.

Rozdział 2

Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego

§ 5. Na obszarze objętym planem ustala się ochronę środowiska poprzez:

1) wyposażenie, terenu przeznaczonego pod zabudowę w zbiorowe zaopatrzenie w wodę i docelowo w zbiorowy odbiór ścieków bytowych, do czasu realizacji sieci wodociągowej i kanalizacji sanitarnej dopuszcza się budowę lokalnych ujęć wody zasilanych z wód podziemnych i gromadzenie ścieków bytowych w szczelnych, bezodpływowych zbiornikach na ścieki;

2) ochronę ziemi poprzez zorganizowany system odbioru odpadów zgodnie z przepisami o odpadach oraz o utrzymaniu czystości i porządku w gminach;

3) ochronę przed hałasem poprzez utrzymanie na:

a) terenie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,

b) terenie zabudowy mieszkaniowo-usługowej,

c) terenie zabudowy zagrodowej,

hałasu na poziomie dopuszczalnym dla tych terenów;

4) ochronę przed promieniowaniem elektromagnetycznym przez zakaz lokalizacji obiektów

budowlanych emitujących pola elektromagnetyczne przekraczające poziomy dopuszczalne na terenach przeznaczonych pod zabudowę przeznaczoną na stały pobyt ludzi i w miejscach dostępnych dla ludności, określonych w przepisach odrębnych;

5) ochronę powietrza zgodnie z przepisami odrębnymi do Prawa ochrony środowiska

określającymi dopuszczalne poziomy emisji zanieczyszczeń do środowiska;

6) każdy kto realizuje i eksploatuje obiekt budowlany emitujący oddziaływanie na środowisko winien zastosować takie rozwiązania techniczne, technologiczne, organizacyjne lub urządzenia by doprowadzić do utrzymania dopuszczalnych poziomów emisji określonych w przepisach o ochronie środowiska, w granicach nieruchomości do której ma tytuł prawny;

7) dla zachowania równowagi przyrodniczej i prawidłowych warunków życia ustala się na

terenach przewidzianych do zabudowy i zagospodarowania maksymalne wskaźniki

intensywności zabudowy i minimalne wskaźniki powierzchni terenu biologicznie czynnego;

8) część działek o numerach: 66 i 67/1 położonych we wsi Drawsko (objętych rysunkiem nr

9, leży w obszarze szczególnego zagrożenia powodzią, na tym obszarze obowiązują zakazy i postępowanie zgodnie z Prawem wodnym;

9) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko

z wyłączeniem inwestycji celu publicznego.

Rozdział 3

Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej

§ 6. 1. Obszar wsi Drawsko w granicach objętych planem leży:

1) w strefie ochrony konserwatorskiej zabudowy wsi;

2) w strefie ochrony archeologicznego dziedzictwa kulturowego;

objętych ochroną na podstawie ustaleń planu miejscowego.

2. Ochronę w strefie ochrony konserwatorskiej:

1) układu ulic i zespołów zieleni oraz ich historycznego otoczenia;

2) dostosowanie nowej zabudowy w obszarze strefy ochrony konserwatorskiej do zabudowy zabytkowej przez:

a) nawiązanie formą zabudowy do cech architektury lokalnej i tradycyjnych materiałów zastosowanych w elewacji frontowej,

b) zastosowanie w budynkach mieszkalnych dachu stromego min. dwuspadowego.

3. Dla ochrony archeologicznego dziedzictwa kulturowego ustala się:

1) konieczność uwzględnienia stanowisk archeologicznych przy zagospodarowaniu
i zabudowie terenu;

2) przed uzyskaniem decyzji o pozwoleniu na budowę i przystąpieniem do prac ziemnych, należy postępować zgodnie z ustawami: o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami
i Prawem budowlanym.

Rozdział 4

Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego

Wieś Drawsko - rysunek planu nr 1

§ 7. 1. Dla działki nr 962/7 o powierzchni 0,25 ha, objętej planem, ustala się następujące przeznaczenie terenów:

1) teren zabudowy usługowej - oznaczony na rysunku U;

2) teren urządzeń wodociągowych - oznaczony na rysunku W.

2. Działka leży w strefie ochrony stanowisk archeologicznych dla których obowiązują ustalenia określone w § 6 ust. 1 pkt 2 i ust. 3 pkt 1 i 2.

§ 8. Na terenie zabudowy usługowej U ustala się następujące warunki zabudowy i zagospodarowania:

1) na tym terenie zachowuje się istniejącą zabudowę, z możliwością jej przebudowy, rozbiórki i budowy nowych budynków;

2) zabudowa może być realizowana na terenie ograniczonym maksymalnymi nieprzekraczalnymi liniami zabudowy;

3) dopuszcza się realizację budynków w granicy działki,

4) na działce mogą być realizowane budynki: usługowe, gospodarcze, garażowe oraz budowle związane z funkcją terenu: chodnik, oświetlenie, miejsca parkingowe;

5) dopuszcza się realizację obiektów małej architektury;

6) budynki należy realizować:

a) o wysokości do 2 kondygnacji nadziemnych i do 10 m,

b) z dachem stromym symetrycznym min. dwuspadowym o kącie pochylenia połaci od 25° do 45° , dopuszcza się dach płaski ;

7) minimalna intensywność zabudowy budynkiem 5% powierzchni terenu, maksymalna intensywność zabudowy do 40% powierzchni działki budowlanej;

8) teren o powierzchni biologicznie czynnej, przeznaczonej pod zieleń i wodę winien

stanowić minimum 20% powierzchni działki budowlanej;

9) na działce należy zrealizować miejsca parkingowe w ilości min. 3 stanowiska na 100 m²

powierzchni zabudowy budynków usługowych, w tą liczbę wlicza się miejsca w garażu.

10) zasady podziału na działki:

a) minimalna szerokość działki od frontu 20 m,

b) minimalna powierzchnia działki 600 m².

§ 9. Dla terenu urządzeń wodociągowych W ustala się warunki zabudowy
i zagospodarowania terenu:

1) na tym terenie możliwość przebudowy i rozbudowy budowli w tym ujęcia wód podziemnych zgodnie z przepisami odrębnymi do Prawa wodnego;

2) na tym terenie usytuowana jest studnia głębinowa i dwa zbiorniki retencyjne o średnicy 5 m i wysokości 6,5 m;

3) dla ujęcia wody podziemnej zgodnie z przepisami Prawa wodnego ustanowiono strefę ochronną - teren ochrony bezpośredniej o promieniu 8 m od obudowy studni;

4) na terenie ochrony bezpośredniej ujęć wód podziemnych obowiązują zakazy wykonywania w pobliżu ujęć wód robót lub czynności, które mogą zmniejszać przydatność ujmowanej wody lub wpływać na wydajność ujęć oraz nakazy zgodnie z ustawą Prawo wodne i określone w pozwoleniu wodnoprawnym;

5) nakaz zagospodarowanie terenu zielenią, wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej (zieleni) winien stanowić min. 40% powierzchni działki.

Wieś Drawsko - rysunek planu nr 2

§ 10.1. Dla działki nr 199/2 o powierzchni 0,1018 ha, objętej planem, ustala się następujące przeznaczenie terenu: teren zabudowy usługowo-mieszkaniowej - oznaczony na rysunku UM.

2. Działka leży w strefie ochrony konserwatorskiej zabudowy dla której obowiązują ustalenia określone w § 6 ust. 2. pkt 1 i 2.

§ 11. Na terenie zabudowy usługowo-mieszkaniowej UM ustala się następujące warunki zabudowy i zagospodarowania:

1) na tym terenie mogą być realizowane budynki: usługowy, mieszkalny, gospodarczy i garażowy lub o łączonej funkcji;

2) zabudowa może być realizowana na terenie ograniczonym maksymalnymi nieprzekracza-

lnymi liniami zabudowy;

3) na działce może być zrealizowany jeden budynek usługowy i jeden mieszkalny lub

usługowo-mieszkalny, budynki gospodarcze (w tym o funkcji garażowej) dopuszcza się łączenie funkcji budynków oraz budowle związane z funkcją terenu: chodnik, oświetlenie, miejsca parkingowe;

4) budynki należy realizować:

a) o wysokości do 2 kondygnacji nadziemnych i do 9,5 m,

b) z dachem stromym symetrycznym min. dwuspadowym o kącie pochylenia połaci od 25° do 45°, dla budynku gospodarczego dopuszcza się dach płaski;

5) minimalna intensywność zabudowy budynkiem 10% powierzchni działki, maksymalna intensywność zabudowy do 40% powierzchni działki budowlanej;

6) teren o powierzchni biologicznie czynnej, przeznaczonej pod zieleń winien stanowić minimum 20% powierzchni działki budowlanej;

7) na działce należy zrealizować miejsca parkingowe w ilości:

a) min. 3 stanowiska na 100 m² powierzchni zabudowy budynku usługowego,

b) min. 2 stanowiska na 1 budynek mieszkalny lub mieszkanie, w tą liczbę wlicza się miejsca w garażu.

Wieś Drawsko - rysunek planu nr 3

§ 12. Dla działki nr 365 o powierzchni 0,19 ha, objętej planem, ustala się następujące przeznaczenie terenu - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - oznaczony na rysunku MN.

§ 13. Na terenie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej MN ustala się następujące warunki zabudowy i zagospodarowania:

1) zabudowa może być realizowana na terenie ograniczonym maksymalnymi nieprzekraczalnymi liniami zabudowy;

2) na działce może być zrealizowany jeden budynek mieszkalny, budynki gospodarcze w tym garażowe oraz altana lub wiata, dopuszcza się realizację budynku o łączonej funkcji np. mieszkalno-gospodarczego;

3) budynek mieszkalny lub mieszkalno-gospodarczy należy realizować:

a) o wysokości do 2 kondygnacji nadziemnych i do 9,5 m,

b) z dachem stromym symetrycznym min. dwuspadowym o kącie pochylenia połaci dachu od 25° do 45°;

4) budynek gospodarczy, garażowy, wiatę lub altanę należy realizować:

a) o wysokości 1 kondygnacji nadziemnej i do 6 m,

b) z dachem jedno lub dwuspadowym o kącie pochylenia połaci dachowej do 30°, dopuszcza się inną geometrię dachu;

5) minimalna intensywność zabudowy budynkami 5% powierzchni działki, maksymalna intensywność zabudowy do 40% powierzchni działki budowlanej;

6) teren o powierzchni biologicznie czynnej, przeznaczonej pod zieleń i wodę winien

stanowić minimum 20% powierzchni działki;

7) na działce należy zrealizować miejsca parkingowe w ilości min. 2 stanowiska na jedno

mieszkanie, w tą liczbę wlicza się miejsca w garażu.

8) wzdłuż linii 110 kV wyznacza się strefę uciążliwości wolną od zabudowy przeznaczonej na stały pobyt ludzi o szerokości 15 m od osi skrajnego przewodu linii.

Wieś Drawsko - rysunek planu nr 4

§ 14.1. Dla działki nr 244/3 o powierzchni 0,0955 ha, objętej planem, ustala się następujące przeznaczenie terenu: teren zabudowy usługowej - oznaczony na rysunku U.

2. Działka leży w strefie ochrony konserwatorskiej zabudowy dla której obowiązują ustalenia określone w § 6 ust. 2. pkt 1 i 2.

§ 15. Na terenie zabudowy usługowej U ustala się następujące warunki zabudowy i zagospodarowania:

1) na tym terenie zachowuje się istniejącą zabudowę, z możliwością jej rozbudowy, rozbiórki i budowy nowego budynku;

2) zabudowa może być realizowana na terenie ograniczonym maksymalnymi nieprzekraczalnymi liniami zabudowy;

3) na działce mogą być realizowane budynki: usługowe, budynki gospodarcze (w tym o funkcji garażowej) oraz budowle związane z funkcją terenu: chodnik, oświetlenie, miejsca parkingowe itp;

4) dopuszcza się realizację budynków w granicy działki;

5) budynki należy realizować:

a) o wysokości do 2 kondygnacji nadziemnych i do 10 m,

b) z dachem stromym symetrycznym min. dwuspadowym o kącie pochylenia połaci

od 25° do 45°, dopuszcza się dachy płaskie;

6) minimalna intensywność zabudowy budynkiem 10% powierzchni działki, maksymalna

intensywność zabudowy do 55% powierzchni działki budowlanej;

7) teren o powierzchni biologicznie czynnej, przeznaczonej pod zieleń winien stanowić minimum 10% powierzchni działki;

8) należy zrealizować miejsca parkingowe w ilości min. 3 stanowiska na 100 m² powierzchni zabudowy budynku usługowego.

Wieś Drawsko - rysunek planu nr 5

§ 16.1. Dla działek nr 1028/1 i 1028/2 o powierzchni 0,1184 ha, objętych planem, ustala się następujące przeznaczenie terenu: teren zabudowy usługowo-mieszkaniowej - oznaczony na rysunku UM.

§ 17. Na terenie zabudowy usługowo-mieszkaniowej UM ustala się następujące warunki zabudowy i zagospodarowania:

1) na tym terenie zachowuje się istniejącą zabudowę, z możliwością jej rozbudowy, rozbiór-

ki i budowy nowych budynków;

2) zabudowa może być realizowana na terenie ograniczonym maksymalnymi nieprzekraczal-

nymi liniami zabudowy;

3) dopuszcza się realizację budynków w granicy działki;

4) na działce może być zrealizowany jeden budynek usługowy i jeden budynek mieszkalny

lub budynek usługowo-mieszkalny, jeden budynek gospodarczy i garażowy dopusz-

cza się łączenie funkcji budynków;

5) budynki: usługowy, mieszkalny lub usługowo-mieszkalny należy realizować:

a) o wysokości do 2 kondygnacji nadziemnych i do 8 m,

b) z dachem płaskim, dopuszcza się inną geometrię dachu;

6) budynek gospodarczy i garażowy należy realizować:

a) o wysokości 1 kondygnacji nadziemnej i do 6 m,

b) z dachem jedno lub dwuspadowym o kącie pochylenia połaci dachowej do 30°, dopuszcza się inną geometrię dachu;

7) minimalna intensywność zabudowy budynkami 10% powierzchni działki, maksymalna

intensywność zabudowy do 40% powierzchni działki budowlanej;

8) teren o powierzchni biologicznie czynnej, przeznaczonej pod zieleń winien stanowić minimum 10% powierzchni działki budowlanej;

9) na działce należy zrealizować miejsca parkingowe w ilości:

a) min. 1 stanowisko na 50 m² powierzchni zabudowy budynku usługowego,

b) min. 2 stanowiska na 1 mieszkanie, w tą liczbę wlicza się miejsca w garażu.

Wieś Drawsko - rysunek planu nr 6

§ 18. Dla działek nr 653/2 i nr 650/3 o powierzchni 0,75 ha, objętych planem, ustala się następujące przeznaczenie terenu:

1) teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - oznaczony na rysunku MN;

2) teren zabudowy zagrodowej – oznaczony na rysunki RM.

§ 19. Na terenie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej MN ustala się następujące warunki zabudowy i zagospodarowania:

1) zabudowa może być realizowana na terenie ograniczonym maksymalnymi

nieprzekraczalnymi liniami zabudowy;

2) na działce budowlanej może być zrealizowany jeden budynek mieszkalny, budynki gospodarcze w tym garażowy oraz altana lub wiata, dopuszcza się realizację budynku o łączonej funkcji np. mieszkalno-gospodarczo-garażowego;

3) budynek mieszkalny lub mieszkalno-gospodarczo-garażowy należy realizować:

a) o wysokości do 2 kondygnacji nadziemnych i do 9,5 m,

b) z dachem stromym symetrycznym dwu lub wielospadowym o kącie pochylenia połaci dachu od 25° do 45°;

4) budynek gospodarczy, garażowy, wiatę lub altanę należy realizować:

a) o wysokości do 2 kondygnacji nadziemnej i do 7 m,

b) z dachem jedno lub dwuspadowym o kącie pochylenia połaci dachowej do 45°, dopuszcza się inną geometrię dachu;

5) minimalna intensywność zabudowy budynkami 5% powierzchni działki, maksymalna

intensywność zabudowy do 40% powierzchni działki budowlanej;

6) teren o powierzchni biologicznie czynnej, przeznaczonej pod zieleń i wodę winien stanowić minimum 20% powierzchni działki budowlanej;

7) na działce należy zrealizować miejsca parkingowe w ilości min. 2 stanowiska na jedno mieszkanie w tą liczbę wlicza się miejsca w garażu.

8) zasady podziału na działki budowlane:

a) minimalna szerokość działki 20 m,

b) minimalna powierzchnia działki 1000 m².

§ 20. Dla terenu zabudowy zagrodowej RM ustala się następujące warunki zabudowy i zagospodarowania:

1) zabudowa może być realizowana w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych na terenie ograniczonym maksymalnymi nieprzekraczalnymi liniami zabudowy określonymi na rysunku;

2) na działce mogą być realizowane budynki: mieszkalny, gospodarczy (w tym o funkcji garażowej) i inwentarski, (dopuszcza się łączenie funkcji budynków) oraz budowle (silosy, wiaty, płyty obornikowe itp.) i urządzenia infrastruktury technicznej;

3) wysokość budynków do 2 kondygnacji nadziemnych i 10,5 m od poziomu terenu;

4) budynki należy realizować z dachem stromym dwu lub wielospadowym o jednakowym kącie pochylenia połaci dachowej od 25º do 45º, dopuszcza się dachy płaskie;

5) obiekty budowlane (wiaty) o wysokości 1 kondygnacji nadziemnej i do 6 m, z dachem jedno lub dwuspadowym, o kącie pochylenia połaci od 10º do 30º, silosy o wysokości do 13 m;

6) minimalna intensywność zabudowy budynkami 5% powierzchni działki, maksymalna intensywność zabudowy do 25% powierzchni działki budowlanej;

7) teren o powierzchni biologicznie czynnej, przeznaczonej pod zieleń winien stanowić minimum 20% powierzchni działki;

8) na działce należy zrealizować miejsca parkingowe w ilości min. 2 stanowiska na jedno mieszkanie w tą liczbę wlicza się miejsca w garażu;

9) wzdłuż linii elektoenergetycznej 15 kV wyznacza się strefę uciążliwości wolną od zabudo-

wy przeznaczonej na stały pobyt ludzi o szerokości 5 m od osi skrajnego przewodu;

10) wzdłuż linii elektoenergetycznej 110 kV wyznacza się strefę uciążliwości wolną od zabudowy przeznaczonej na stały pobyt ludzi o szerokości 15 m od osi skrajnego przewodu;

11) w przypadku kolizji projektowanej zabudowy z linią napowietrzną elektroenergetyczną

dopuszcza się przebudowę linii.

Wieś Drawsko - rysunek nr 7

§ 21.1. Dla działek nr 540 - część i 541 - część o powierzchni 0,12 ha, objętych planem, ustala się następujące przeznaczenie terenu: teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - oznaczony na rysunku MN.

2. Działki leżą w strefie ochrony konserwatorskiej zabudowy dla której obowiązują ustalenia określone w § 6 ust. 2. pkt 1 i 2 oraz w strefie ochrony stanowisk archeologicznych dla których obowiązują ustalenia określone w § 6 ust. 3 pkt 1 i 2.

§ 22. Na terenie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej MN ustala się następujące warunki zabudowy i zagospodarowania:

1) zabudowa może być realizowana na terenie ograniczonym maksymalnymi nieprzekraczal- nymi liniami zabudowy jako zabudowa wolno stojąca lub bliźniacza;

2) na tym terenie zachowuje się istniejącą zabudowę, z możliwością jej rozbudowy, rozbiórki i budowy nowych budynków;

3) dopuszcza się realizację budynków w granicy działki;

4) na działce mogą być realizowane budynki: jeden budynek mieszkalny, budynki gospodarcze w tym garażowy oraz altana i wiata, dopuszcza się realizację budynku o łączonej funkcji np. mieszkalno-gospodarczo-garażowej;

5) budynek mieszkalny lub mieszkalno-gospodarczo-garażowy należy realizować:

a) o wysokości do 2 kondygnacji nadziemnych i do 9,5 m,

b) z dachem stromym symetrycznym min. dwuspadowym o kącie pochylenia połaci dachu od 25° do 45°;

6) budynek gospodarczy, garażowy, wiatę i altanę należy realizować:

a) o wysokości 1 kondygnacji nadziemnej i do 6 m,

b) z dachem jedno lub dwuspadowym o kącie pochylenia połaci dachowej do 45°, dopuszcza się inną geometrię dachu;

7) minimalna intensywność zabudowy budynkami 15% powierzchni działki, maksymalna intensywność zabudowy do 40% powierzchni działki budowlanej;

8) teren o powierzchni biologicznie czynnej, przeznaczonej pod zieleń winien stanowić minimum 20% powierzchni działki budowlanej;

9) na działce należy zrealizować miejsca parkingowe w ilości min. 2 stanowiska na jedno

mieszkanie, w tą liczbę wlicza się miejsca w garażu.

Wieś Drawsko - rysunek 8

§ 23.1. Dla działek nr 32 - część i 33 - część o powierzchni 0,10 ha, objętych planem, ustala się następujące przeznaczenie terenu: teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - oznaczony na rysunku MN.

2. Działki leżą w strefie ochrony konserwatorskiej zabudowy dla której obowiązują ustalenia określone w § 6 ust. 2. pkt 1 i 2

§ 24. Na terenie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej MN ustala się następujące warunki zabudowy i zagospodarowania:

1) zabudowa może być realizowana na terenie ograniczonym maksymalnymi nieprzekraczal- nymi liniami zabudowy;

2) dopuszcza się realizacje budynków w granicy działki;

3) na działce budowlanej może być zrealizowany jeden budynek mieszkalny, budynki gospodarcze w tym garażowy oraz altana i wiata, dopuszcza się realizację budynku o łączonej funkcji np. mieszkalno-gospodarczo-garażowej;

4) budynek mieszkalny lub mieszkalno-gospodarczo-garażowyy należy realizować:

a) o wysokości do 2 kondygnacji nadziemnych i do 9,5 m,

b) z dachem stromym symetrycznym dwuspadowym o kącie pochylenia połaci dachu od 25° do 45°;

5) budynek gospodarczy, garażowy, wiatę i altanę należy realizować:

a) o wysokości 1 kondygnacji nadziemnej i do 6 m,

b) z dachem jedno lub dwuspadowym o kącie pochylenia połaci dachowej od 20° do 45°, dopuszcza się inną geometrię dachu;

6) minimalna intensywność zabudowy budynkami 15% powierzchni działki, maksymalna intensywność zabudowy do 40% powierzchni działki budowlanej;

7) teren o powierzchni biologicznie czynnej, przeznaczonej pod zieleń winien stanowić minimum 20% powierzchni działki;

8) na działce należy zrealizować miejsca parkingowe w ilości min. 2 stanowiska na jedno

mieszkanie, w tą liczbę wlicza się miejsca w garażu.

Wieś Drawsko - rysunek nr 9

§ 25.1. Dla działek nr 66 i nr 67/1 o powierzchni 0,3050 ha, objętych planem, ustala się następujące przeznaczenie terenu:

1) teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - oznaczony na rysunku MN;

2) obszar szczególnego zagrożenia powodzią na terenie rolniczym - oznaczony na rysunku ZZ/R.

2. Działki leżą w strefie ochrony konserwatorskiej zabudowy dla której obowiązują ustalenia określone w § 6 ust. 2. pkt 1 i 2.

§ 26. Na terenie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej MN ustala się następujące warunki zabudowy i zagospodarowania:

1) zabudowa może być realizowana na terenie ograniczonym maksymalnymi nieprzekra-

czalnymi liniami zabudowy;

2) dopuszcza się realizację budynków w granicy;

3) na działce może być zrealizowany jeden budynek mieszkalny, budynki gospodarcze w

tym garażowy oraz altana i wiata, dopuszcza się realizację budynku o łączonej funkcji np.

mieszkalno-gospodarczo-garażowego;

4) budynek mieszkalny lub mieszkalno-gospodarczo-garażowy należy realizować:

a) o wysokości do 2 kondygnacji nadziemnych i do 9,5 m,

b) z dachem stromym symetrycznym min. dwuspadowym o kącie pochylenia połaci dachu od 25° do 45°;

5) budynek gospodarczy, garażowy, wiatę i altanę należy realizować:

a) o wysokości 1 kondygnacji nadziemnej i do 6 m,

b) z dachem jedno lub dwuspadowym o kącie pochylenia połaci dachowej do 30°, dopuszcza się inną geometrię dachu;

6) minimalna intensywność zabudowy budynkami 10% powierzchni działki, maksymalna intensywność zabudowy do 40% powierzchni działki budowlanej;

7) teren o powierzchni biologicznie czynnej, przeznaczonej pod zieleń winien stanowić minimum 20% powierzchni działki budowlanej;

8) na działce należy zrealizować miejsca parkingowe w ilości min. 2 stanowiska na jedno mieszkanie, w tą liczbę wlicza się miejsca w garażu.

§ 27. Na obszarze szczególnego zagrożenia powodzią na terenie rolniczym ZZ/R ustala się następujące zagospodarowanie:

1) zakaz realizacji budynków i budowli;

2) dopuszcza się realizację budowli służących celom ochrony przed powodzią;

3) prowadzenie produkcji rolnej zgodnie z przeznaczeniem terenu;

4) na tym obszarze obowiązują zakazy i postępowanie zgodnie z Prawem wodnym i prawem

miejscowym.

Wieś Drawsko - rysunek nr 10

§ 28. Dla działek nr 673, nr 674 i nr 675 o powierzchni 1,75 ha, objętych planem, ustala się następujące przeznaczenie terenu:

1) teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - oznaczony na rysunku MN;

2) teren drogi wewnętrznej - oznaczony na rysunku KDW.

§ 29. Na terenie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej MN ustala się następujące warunki zabudowy i zagospodarowania:

1) zabudowa może być realizowana na terenie ograniczonym obowiązującą i maksymalnymi

nieprzekraczalnymi liniami zabudowy;

2) budynek mieszkalny należy usytuować elewacją w obowiązującej linii zabudowy, przy

realizacji budynku z dachem dwuspadowym, kalenicą dachu równolegle do obowiązującej

linii zabudowy;

3) na działce może być realizowany jeden budynek mieszkalny, budynki gospodarcze i garażowe oraz altana lub wiata, dopuszcza się realizację budynku o łączonej funkcji np. mieszkalno-gospodarczo-garażowego;

4) budynek mieszkalny lub mieszkalno-gospodarczo-garażowy należy realizować:

a) o wysokości do 2 kondygnacji nadziemnych i do 9,5 m,

b) z dachem stromym symetrycznym min. dwuspadowym o kącie pochylenia połaci dachu od 25° do 45°;

5) budynek gospodarczy, garażowy, wiatę i altanę należy realizować:

a) o wysokości 1 kondygnacji nadziemnej i do 6 m,

b) z dachem jedno lub dwuspadowym o kącie pochylenia połaci dachowej do 30°, dopuszcza się inną geometrię dachu;

6) minimalna intensywność zabudowy budynkami 10% powierzchni działki, maksymalna intensywność zabudowy do 40% powierzchni działki budowlanej;

7) teren o powierzchni biologicznie czynnej, przeznaczonej pod zieleń winien stanowić minimum 20% powierzchni działki budowlanej;

8) na każdej działce należy zrealizować miejsca parkingowe w ilości min. 2 stanowiska na jedno mieszkanie, w tą liczbę się wlicza miejsca w garażu;

9) zasady podziału na działki budowlane:

a) minimalna szerokość działki – 18 m,

b) minimalna powierzchnia działki 1000 m².

§ 30. Na terenie drogi wewnętrznej KDW ustala się:

1) szerokość pasa drogowego – 9,5 m;

2) szerokość jezdni dwupasowej – 5 m;

3) dopuszcza się realizację ciągu pieszojezdnego zamiast jezdni;

4) zagospodarowanie nieutwardzonego pasa zielenią.

Rozdział 5

Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej

§ 31. Ustalenia dotyczące zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej:

1) zaopatrzenie w energię z istniejącego systemu elektroenergetycznego złożonego z linii kablowych niskiego napięcia, linii napowietrznych średniego napięcia oraz stacji transformatorowych;

2) zaopatrzenie w wodę z istniejącej sieci wodociągowej, do czasu rozbudowy sieci dopuszcza się tymczasowe zaopatrzenie w wodę (do celów bytowych) z lokalnych ujęć zaopatrywanych z wód podziemnych;

3) odprowadzenie ścieków bytowych:

a)tymczasowo do szczelnych, bezodpływowych zbiorników na ścieki bytowe,

b) docelowo do sieci kanalizacji sanitarnej poprzez układ kanałów grawitacyjnych oraz przepompowni i rurociągów tłocznych, tworzących system sieci kanalizacji sanitarnej, ścieki przekazywane będą na mechaniczno-biologiczną oczyszczalnię ścieków;

4) odprowadzenie wód opadowych i roztopowych do środowiska na terenie działki budowlanej;

5) obsługa telekomunikacyjna z istniejącego systemu łączności, z linii kablowych łączności, telekomunikacji i telewizji kablowej (podziemnych), ułożonych w pasach dróg
z możliwością dalszej rozbudowy systemu i sieci;

6) zaopatrzenie w ciepło i ciepłą wodę, projektuje się indywidualne systemy grzewcze z zastosowaniem paliw charakteryzujących się najniższymi wskaźnikami emisyjnymi, spalanych w urządzeniach o wysokim stopniu sprawności lub przy wykorzystaniu alternatywnych źródeł energii;

7) gospodarowanie odpadami:

a) gromadzenie odpadów w przystosowanych do tego pojemnikach usytuowanych w wyznaczonych miejscach i ich dalsze zagospodarowanie zgodnie z ustawą o odpadach oraz o utrzymaniu czystości i porządku w gminach;

b) masy ziemne powstające w związku z realizacją inwestycji należy zagospodarować na terenie nieruchomości w celu ukształtowanie terenu, pod warunkiem nie przekroczenia standardów jakości gleby i ziemi lub zgodnie z przepisami odrębnymi;

c) z odpadami niebezpiecznymi i innymi niż niebezpieczne należy postępować zgodnie z ww. obowiązującymi przepisami.

8) na całym terenie objętym niniejszym planem mogą być realizowane sieci i urządzenia infrastruktury technicznej;

9) dostępność terenów przyległych do dróg wojewódzkich, powiatowych i gminnych:

a) na działkach zabudowanych poprzez istniejące zjazdy z dróg publicznych,

b) dla nowych terenów projektowane zjazdy z dróg niższej kategorii,

c) dopuszcza się budowę nowych zjazdów z dróg publicznych: wojewódzkich, powiato-

wych i gminnych po uzyskaniu zezwolenia zarządcy drogi - zgodnie z ustawą o drogach publicznych.

Rozdział 6

Przepisy końcowe

§ 32. Dla terenu objętego planem ustala się 30% stawkę, stanowiącą podstawę do określenia opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

§ 33. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Drawsko.

§ 34. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

Uzasadnienie

do uchwały Nr LI/304/2014

Rady Gminy Drawsko

z dnia 30 czerwca 2014 roku

Po podjęciu przez Radę Gminy Drawsko uchwał w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Drawsko, dla wsi Drawsko Wójt Gminy Drawsko przeprowadził procedurę planistyczną. W trybie sporządzania projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, zgodnie z przepisami ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym i ustawy o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko, wpłynęły wnioski, które zostały uwzględnione w projekcie planu. Do sporządzonego projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz prognozy oddziaływania na środowisko uzyskano pozytywne opinie i uzgodnienia. Na etapie wyłożenia projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wraz z prognozą oddziaływania na środowisko do publicznego wglądu nie wpłynęły uwagi do przedmiotowego projektu planu. Sporządzony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla obszaru objętego uchwałą jest zgodny z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Drawsko.

W związku z powyższym podjęcie przedmiotowej uchwały jest zasadne.

Załącznik Nr 11

Rozstrzygnięcie

o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Drawsko dla wsi Drawsko.

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2012 r. poz. 647 ze zmianami)

Rada Gminy Drawsko rozstrzyga, co następuje:

§ 1. 1. Do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Drawsko dla wsi Drawsko, w okresie jego wyłożenia do publicznego wglądu nie wniesiono uwag.

2. Wobec powyższego nie rozstrzyga się o sposobie rozpatrzenia uwag.

Załącznik Nr 12

do uchwały Nr LI/304/2014

Rady Gminy Drawsko

z dnia 30 czerwca 2014 roku

ROZSTRZYGNIĘCIE

o sposobie realizacji, zapisanych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego Gminy Drawsko dla wsi Drawsko, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagos- podarowaniu przestrzennym (Dz. U. poz. 647 ze zmianami)

Rada Gminy Drawsko rozstrzyga co następuje:

§ 1.1. Na terenie objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Gminy Drawsko dla wsi Drawsko wymagana jest realizacja:

1) sieci wodociągowej o długości 210 mb;

2) sieci kanalizacji ściekowej o długości 210 mb;

3) linii kablowej elektroenergetycznej o długości 210 mb;

zwanych dalej zadaniem inwestycyjnym.

2. Zadanie inwestycyjne obejmuje łącznie wykonanie uzbrojenia terenu w sieci: wodociągową, kanalizacji ściekowej, linię kablową elektroenergetyczną i włączenie ich do istniejących sieci:

1) realizacja zadań określonych w § 1 ust. 1 pkt 1 i 2 stanowi zadanie własne Gminy Drawsko;

2) realizacja zadań w zakresie przesyłania i dystrybucji energii określonych w § 1 ust. 1 pkt 3 zgodnie z Prawem energetycznym.

§ 2.1. Zadanie inwestycyjne, o którym mowa w § 1 ust. 1 w pkt 1 i 2 zostanie sfinansowane ze środków budżetowych Gminy Drawsko.

2. Realizacja zadania inwestycyjnego nastąpi zgodnie z uchwałą budżetową.

3. Inwestycje, których okres realizacji będzie przekraczał jeden rok budżetowy, ujmowane będą w uchwale Rady Gminy w sprawie „Wieloletniej prognozy finansowej gminy Drawsko”.

Wyświetleń strony: 1709
Data wytworzenia: 15-09-2014, 16:46:54 przez Sylwia Marek
Opublikowano: 15-09-2014, 16:48:35 przez Sylwia Marek

Drukuj | Powiadom znajomego